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管理組合の運営とマンションに関する
「さまざまな問題」に取り組みます。

ご契約のまえでもメールやお電話でのお問合せ​やご相談は

無料で承ります

【 業 務 内 容 】

 

​マンション管理業登録をしているマンションのコンサルタントです。

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【管理組合の顧問、コンサルティング】

　１．理事会・総会への出席

　　  ・理事会へ定期的に出席

　　　・理事会での各種トラブルへの助言、提案等

　　　・議題、議事録のチェック

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　２．各種メール、電話相談

　　　・各種トラブルへの助言、提案、実例紹介等

　　　 ・（必要に応じ）現地の確認、理事会出席

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　３．管理会社の業務や対応に関する交渉や管理会社の簡易的なリプレイスなど

　　　・管理会社の対応や不満、管理会社とのトラブル解消の交渉などを行います。

　　　 ・管理会社変更に関する簡易的な支援

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　４．各種工事見積査定

　　  ・理事会へ提案された工事の必要性、工法、範囲等のジャッジ

　　　・金額の査定　実績面＋金額面での優良業者のご紹介

　　　・顧問業務内にて、大規模修繕工事の実施時期について簡易的な助言

　　※建物診断の実施等、設計行為や管理会社への減額交渉や管理体制変更など、大きな人工がかかる作業を依頼する場合は、

         別途費用が発生します。

　　※通常の小修繕見積査定や管理会社への是正指示等については、顧問費用内となります。　

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【マンション管理業務】

　　マンション管理業登録（国土交通大臣（１）第034504号）ですので、一部管理／全部管理の管理を

　　問わず管理会社として全般的な管理業をお受けできます。

　　自主管理されている管理組合では、管理会社による管理が行われていることになります。

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【 事 例 】

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① 管理会社から管理委託費の値上げを言われた・・・

　●コンサルタントとして・・・管理会社との交渉や管理会社の変更のお手伝いをします。

　　　今の時代は管理会社から管理契約を解約してくる時代です。管理会社とどのように交渉すればよいか、

　　　管理を受けてくれる管理会社はないか、これから管理組合としてどのようにしていけばよいかなど、

　　　ご相談をお受けします。

　●管理会社として・・・弊社から管理に関するお見積りをご提出します。

　　　管理業務の内容を皆様とご相談させていただき、必要な業務のご提案と皆様のご意向に沿ったお見積りをご提出

　　　いたします。

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② 管理会社から第三者管理方式の提案を受けた・・・

　●コンサルタントとして・・・「第三者管理方式」の管理者をお受けします。

　　　管理会社に「第三者管理方式」を委託すると工事などを勝手に進められてしまうリスクもありますし、

　　　マンション管理適正化法に抵触する恐れがあります。何よりも第三者方式から自分たちの管理に戻すのは

　　　簡単ではありません。

　　　コンサルタントが管理者を受けることにより、いつでも元に戻すことができます。

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③ 自主管理だけど組合運営が大変。でも資金も少ない。管理を受けてくれる管理会社はあるだろうか・・・

　●コンサルタントとして・・・事務管理業務だけでもお受けします。

　　　諸問題の解決方法のお手伝いをするほか、組合運営で対応が難しい問題には適切な解決方法をご提案します。

　●管理会社として・・・管理会社として管理組合運営をお手伝いします。

　　　皆様のご意向をお伺いしながら、一部管理／全部管理を問わず必要な業務を選定しご提案いたします。

　　　弊社は管理登録をしていますので、事務管理業務だけお受けしても「自主管理」にはなりません。

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④ 大規模修繕工事や設備工事など大小規模の工事の提案を受けたが適切な工事だろうか

　●コンサルタントとして・・・工事の内容と見積額の精査を致します。

　　​必要な工事で適切な金額か精査を行い、必要に応じて相見積をご提案いたします。

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報酬について

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基本報酬は

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　コンサルタント業務・・・・・・・月額３５,０００円（税別）～

　管理業（事務管理業務のみ）・・・月額３５,０００円（税別）～

　　　　　　　　　　　　　　　　（※会計業務は含みません。）

 

となっております。

自主管理であったり、居住者の高齢化であったり、工事が重なったりなど、

さまざまなご事情を考慮して別途ご相談に応じますので、まずはご相談ください。

 

                                               【連絡先】

                       電話：０８０ー６７３１ー９０８０

                      mail：meguminity@gmail.com

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